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Vivre en copropriété: 5 erreurs à éviter

Posté par le dans Immobilier
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La copropriété – ou condominium –, connaît un essor  considérable. Il n'y a qu'à observer le nombre d'édifices qui pointent à l'horizon pour s'en convaincre. Levier financier pour les plus jeunes ou liberté accrue chez les baby-boomers, le condo séduit. Voici 5 erreurs fréquentes à éviter pour profiter pleinement de la vie en copropriété.

 

1. Vouloir trop réduire les frais de condo

Les frais de condo représentent une dépense mensuelle que vous aimeriez réduire au minimum. Erreur. Ces frais doivent être suffisants pour assurer un double rôle. D'abord, permettre de payer les travaux d'entretien courants pour préserver la bonne condition de l'immeuble. Puis, approvisionner un fonds de prévoyance suffisant pour couvrir des travaux majeurs en cas de besoin.

 

2. Négliger la déclaration de copropriété

Vivre en copropriété, c'est aussi vivre en communauté. Prenez le temps de lire et comprendre la déclaration de copropriété. Ce document régit le fonctionnement de votre condo. Quelles sont les parties communes, à usage restreint ou privatives (votre unité)? Comment se déroule l'assemblée de copropriétaires, avez-vous droit ou non à un barbecue sur votre balcon? Vous devriez trouver ces réponses – et bien d'autres – dans le règlement de l'immeuble.  

 

3. Ignorer la police d'assurance

Près d'un copropriétaire sur deux ignore le montant total pour lequel l'immeuble est assuré dans le contrat d'assurance du syndicat des copropriétaires, selon un sondage réalisé par Léger. Idéalement, deux contrats d'assurance devraient être en vigueur. Un pour assurer vos biens et meubles ainsi que votre responsabilité civile, et l'autre pour couvrir les espaces communs, adapté à la valeur de reconstruction de l'immeuble.

 

4. Mettre de côté de carnet d'entretien

Savez-vous s'il existe un plan d'entretien de l'immeuble? Tenir un carnet permet de consigner les renseignements utiles comme la description technique, ainsi que les travaux effectués et ceux à prévoir. Il s'agit une ressource importante qui préserve les informations même si les administrateurs viennent à changer.

 

5. S'en remettre totalement au conseil d'administration

Oui, c'est le conseil qui est chargé d'administrer la copropriété en fonction des décisions qui sont prises lors des assemblées de copropriétaires. Mais il est judicieux de lire les procès-verbaux précédents pour connaître les décisions prises antérieurement et prendre le pouls du climat qui règne au sein du conseil d'administration. Après tout, c'est aussi votre affaire!

 

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