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Régime d’accession à la propriété - 10 choses à savoir  

Posté par le dans Immobilier
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Selon les chiffres de l’Agence du revenu du Canada, le nombre de retraits RAP a diminué de 31 % entre 2002 et 2015 au Québec. Bien qu’il puisse grandement faciliter l’achat d’une première maison, il reste encore souvent méconnu.

 

1.     Le RAP (Régime d’accession à la propriété) vous permet d’utiliser, sans payer d’impôt, l’argent accumulé dans votre REÉR comme mise de fonds pour faire l’acquisition d’une première maison.

 

2.     Étant donné que le RAP permet de prendre les sommes accumulées dans votre REÉR, vous n’êtes donc plus obligé de choisir entre cotiser à votre REÉR ou épargner pour une mise de fonds.

 

3.     Vous pouvez retirer jusqu'à 25 000 $ (donc 50 000 $ pour un couple) et l'utiliser pour l’achat de votre première propriété (d’autres situations peuvent être admissibles selon certaines conditions).

 

4.     La majorité des habitations sont admissibles (maison unifamiliale, jumelée, de ville, condo, etc.), neuves ou usagées, à condition qu’elle soit votre résidence principale.

 

5.     Vous avez ensuite 15 ans pour rembourser votre REÉR, sans intérêts, à partir de la deuxième année suivant votre retrait RAP.

 

6.     Lorsque vous rembourserez votre REÉR, vous n’obtiendrez pas de réduction d’impôt, car vous l’avez déjà reçue au moment de votre cotisation initiale.

 

7.     Vous n’avez pas les liquidités requises pour cotiser à votre REÉR? Les institutions financières offrent des prêts à leurs clients pour les aider à garnir leur REÉR afin de RAPer. Il existe différentes façons de le faire, informez-vous pour connaître celle qui s’adapte à vos besoins.

 

8.     Pour bénéficier des avantages du RAP, vous devez avoir déposé les sommes dans votre REÉR au moins 90 jours avant le retrait.

 

9.     Tenez compte de tous les éléments pertinents, notamment des retombées sur le plan fiscal, qui s’appliquent à votre situation personnelle. Consultez un spécialiste afin de maximiser les sommes que vous avez à investir pour acheter une propriété sans compromettre vos projets de retraite.

 

10.  En conclusion, ne prenez pas la décision de RAPer à la légère! La première étape consiste à bien vous informer auprès de votre institution financière ou de votre courtier immobilier, qui maitrise bien les connaissances du produit.

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