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L'offre d'achat: ça vous engage à quoi?

Posté par le dans Immobilier
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D'abord et avant tout, il faut savoir que l'offre d'achat, aussi appelée promesse d'achat, est un contrat juridique qui lie les deux parties. Ce n'est pas une vente comme telle, mais en la signant, l'acheteur s'oblige à acheter, et le vendeur à vendre. Voici ce qu'il importe de savoir.

 

Plus, c'est mieux

 

Plus vous détaillerez votre offre d'achat, moins vous vous exposerez à l'interprétation et... aux surprises désagréables. Assurez-vous d'inclure toutes les informations pertinentes: identité de l'acheteur et du vendeur, ainsi que celles des conjoints dans certains cas, description détaillée de la propriété, inclusions et exclusions, prix, mode de paiement, date de signature chez le notaire (et son nom), date de prise de possession et date d'occupation de la propriété.

 

Posez vos conditions

 

Y a-t-il des conditions préalables à la vente, comme la vente de votre propriété actuelle afin de vous éviter d'avoir à assumer deux hypothèques? Un conseil: toute transaction devrait être conditionnelle à l'inspection préachat. Négliger l'inspection pour économiser peut vous coûter gros si vous ne connaissez pas vraiment l'état de la propriété. L'offre peut aussi être conditionnelle à l'obtention d'un prêt hypothécaire et il faut inclure cette condition.

 

Les écrits restent

 

Demandez à obtenir la déclaration du vendeur la plus détaillée possible. Veillez aussi à obtenir un certificat de localisation récent et conforme à la situation actuelle de la propriété. Si des travaux importants ont été effectués, ils devraient être stipulés et vous devriez demander les factures et les garanties. Un point important a été évoqué verbalement? Assurez-vous qu'il figure sur l'offre d'achat.

 

Demandez conseil

 

N'oubliez pas: l'offre d'achat est un engagement formel. C'est une étape primordiale de la transaction et elle est plus complexe qu'on pourrait penser! Voilà pourquoi il importe de faire affaire avec un courtier immobilier pour être bien informé et conseillé. Surtout que, une fois l'offre déposée, le vendeur a trois options: l'accepter, la refuser ou faire une contre-offre. Encore une fois, votre courtier immobilier vous aidera à prendre la meilleure décision pour vous!

 

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