L'arrivée des nouvelles règles entourant le financement hypothécaire a suscité une vague d'inquiétude. Pour les propriétaires et futurs acheteurs, ce changement amène de nombreuses questions. Voici quelques éclaircissements qui, espérons-le, vous aideront à mieux y voir.

Faut-il réunir 20 % pour acheter?

Nous entendons souvent cette question depuis le 17 octobre dernier, date de l'entrée en vigueur des nouvelles règles. Vous êtes nombreux à croire que vous devez maintenant réunir 20 % en mise de fonds pour devenir propriétaire.

En fait, vous pouvez toujours acquérir un condo, une maison ou encore un duplex en allouant une mise de fonds de 5 %. Vous devez bien sûr avoir l'intention de l'habiter et vous pouvez faire assurer votre prêt par la SCHL ou l'un des deux autres assureurs privés. 

Les taux sont passés à 4,64 %?

Un autre mythe s'est propagé rapidement, celui selon lequel les taux sont maintenant fixés à 4,64 %. Ce n'est pas le cas. En fait, depuis l'instauration des nouvelles règles, vous devez en tant qu'acheteur vous qualifier sur un taux de 4,64 % même pour un terme de 5 ans à taux fixe, ce qui n'était pas requis auparavant.

L'impact sur le ratio d'endettement

Ce qui a changé, c'est le montant maximal que vous pouvez emprunter sans la mise de fonds nécessaire. Pour vous qualifier, vos obligations financières ne doivent pas dépasser 44 % de votre revenu. Par obligations financières, on entend l'hypothèque, les taxes, les frais de chauffage et d'électricité ainsi que vos dettes.

Peu importe si le taux que vous obtenez est plus bas et quel terme vous choisissez, votre ratio d'endettement est maintenant calculé d'après un taux de 4,64 %. C'est ce qui vient changer la donne. Auparavant, le terme de 5 ans à taux fixe vous évitait cette contrainte.

Des experts à votre service

Alors, peut-être devrez-vous rationnaliser vos choix en vue d'un achat. Ou effectuer une meilleure mise en marché pour vendre votre propriété. Dans les deux cas, les courtiers immobiliers peuvent vous soutenir et vous guider dans vos démarches.

Faites appel à l'Équipe Morris pour savoir comment ses experts peuvent vous aider.